ПРОЕКТ

ДОГОВОР
аренды земельного участка
№ _______ 

г.________________                                                                       «__» _________ 20__ г. 

       Администрация Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области, ОГРН 1024600842507 зарегистрирована Межрайонная ИФНС России №8 по Курской области 25.12.2002г., ИНН 4627000871, КПП 462701001, в лице Главы Стакановского сельсовета Маслова Сергея Валентиновича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» , с одной стороны, и                                                                                

Гражданка Борзенкова  Татьяна  Андреевна, паспорт серия 3804 номер 232658, выдан Черемисиновским РОВД Курской области  20.02.2005 г., проживающая по адресу: с.Стаканово Черемисиновский район Курская область, именуемая в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, на основании постановления Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области от 18.05.2016г. № 36  «О предоставлении Борзенковой Т.А. в аренду земельного участка» заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее- Договор) о нижеследующем. 

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок), общей площадью 5000 кв.м, категория земель – Земли населенных пунктов, с кадастровым номером 46:27:130701:191  в границах, указанных в кадастровом  плане,  прилагаемом к настоящему Договору (Приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: с.Стаканово Черемисиновский район Курская область, разрешенное использование- Ведение огородничества.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с ____ по ____.

2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п.2.1. настоящего Договора.

2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по  государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная  с ___________.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

 

 

3.2. Арендная плата вносится  Арендатором путем перечисления на счет 

40101810600000010001   в   Отделении   Курск     г.Курск    КБК  00111105013100000120

 ОКТМО  38648436,   ИНН 4627001106,   БИК 043807001   КПП 462701001

Получатель:   УФК по Курской области (Администрация Черемисиновского  района)

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально, не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря  текущего года, если иное не установлено законодательством.

3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пунктах 2.1 настоящего Договора.

3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

3.6. Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.4  Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3  Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке. 

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии -по договору. 

 

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п.3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора  в случаях, указанных в п. 3.2, 3.5 настоящего Договора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии – по договору. 

4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

4.4.5. Обеспечить Арендодателю, доступ на Участок по их требованию, для целей контроля выполнения Арендатором п.4.4.2 настоящего Договора.

4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 10 (десяти) рабочих дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.7. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр

4.4.8. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.11. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

4.4.12. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации,  за каждый день просрочки.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации. 

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.

6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение  споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

8. Особые условия договора

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.

8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.4. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Приложения к Договору

Приложение № 1 – кадастровый  паспорт Участка

Приложение № 2 - расчет арендной платы.

10. Реквизиты Сторон

 

Арендодатель Администрация Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области Юридический адрес: Курская область, Черемисиновский       район,               п. Черемисиново, ул. Советская, д.2  ИНН  4627001106    КПП 462701001   БИК 043807001 р/с 40101810600000010001   Отделение Курск г.Курск УФК  по  Курской  области   (Администрация Черемисиновского  района)		Арендатор Борзенкова  Татьяна  Андреевна   Почтовый адрес: 306452,     РФ    Курская область Черемисиновский район  с.Стаканово д.38
11. Подписи Сторон
Арендодатель:   ______________С.В.Маслов	Арендатор:   ______________Т.А.Борзенкова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к Договору № ______

от «__» ________ 20__ г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка и рассчитывается по формуле:

A = Ас х S, где:

 А  –  величина арендной  платы, руб., рассчитываемая за 12 месяцев;

Ас  –  ставка арендной платы, руб./кв.м.;

S - площадь арендуемого земельного участка, кв.м.

      А =  0,128 х 5000 = 640

2.  Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и рассчитывается по  формуле:

                                                        Ас= УПКСЗ х  Кви х  Ка, где:

УПКСЗ -  удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв.м. Определяется как  кадастровая стоимость единицы площади  1 кв.м. земель кадастрового квартала  по виду разрешенного (функционального) использования земель;

Кви – коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков;

Ка – коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов, внутри одного вида функционального использования земельного участка.

       Ас= 5,11 х 0,025 х 1,0 = 0,128

2. A  = 640 руб.  (Шестьсот сорок рублей ) 

Размер годовой арендной платы за Участок на 2016  год составляет

 

373 руб. 33 коп. (Триста семьдесят три рубля 33 копейки)

(указать цифрами и прописью)

Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 2016 год составляет

                               160 руб.  (Сто шестьдесят  рублей.)                

                (указать цифрами и прописью) 

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                АРЕНДАТОР

__________________/С.В.Маслов/                                   ____________________/ Т.А.Борзенкова/